外墙防水堵漏处理

外墙板空腔渗漏问题主要工作表现有：

(1)竖向墙板与水平墙板之间以及外墙板与水平墙板之间的连接点不合理防水或防水结构损坏。

(2)墙板的立缝、平缝、十字缝空腔被堵塞，背衬材料进行破坏，空腔可以减压治疗作用机制失效，无法通过切断板缝处毛细管的通道而引起出现渗漏。

(3)安装时上下墙板与楼板、墙板连接处的混凝土或砂浆强度低，辅助安装不密实，造成渗漏。

一、修复空腔构造外墙板防水处理

1.基层干燥后，涂刷一遍中国基层处理剂，用聚合物材料水泥砂浆补修粘牢。防水砂浆勾抹缝隙，新旧缝隙接头处应粘结牢固，横平竖直，厚薄均匀，无空漏。

2.墙板垂直、水平、十字缝恢复以及空腔结构构造具有防水时，应将勾缝砂浆可以剔除、疏通、排除空腔内堵塞物，冲水洗净。对缝内移位的塑料条、油毡条应调整恢复到设计位置，对破损老化部分应予以更换。板缝护面砂桨应分2~3次勾缝，用力进行适度，避免使用塑料条、砂浆挤人空腔内。十字接缝的四面不得堵塞，接缝弯曲时在接缝下方留有与洞相连的排水孔。

二、修复空腔构造外墙板改为密封材料防水处理

1.首先，应清除原有的勾缝砂浆，清除填充在空腔内的塑料条、油毡条、砂浆和杂物。然后用1： 2 ~ 1： 2.5的水泥砂浆将缝隙填平，应平槽应平直、宽窄，深度相同。对于双槽双腔构造缝宜采用压送设备，灌注减少水泥混凝土砂浆嵌填找平，填背衬材料后，应用研究基层表面处理剂进行涂刷缝两侧，待干燥处理后分时间二次嵌人密封结构材料，嵌人深度为缝宽的0.5~0.7倍，操作发展方向宜由左至右，由下至上，接头呈斜槎，见图1、2。密封保护层应根据外墙装饰要求镶嵌各种瓷砖或砂浆着色接缝，保护层可直接用作粘结层，也可在薄膜固化干燥作业后使用。

2.墙板垂直、水平、十字缝防水施工材料设备损坏，应凿除接缝处松动、脱落、老化的嵌缝材料，清理并冲水刷洗。待基层进行干燥后，用与原嵌缝材料具有相同或相容的密封结构材料补填嵌缝。封贴保护层设计要求同前述。

三、修复外墙板板面渗漏防水处理

将墙板板面出现渗漏、板面风化、起酥部分企业剔除，冲水清理一个干净，用聚合物材料水泥混凝土砂浆分层抹补，压实收光，表面应采用一种无色或与原墙面环境相似色防水剂喷涂二遍。蜂窝四周及板面孔洞处的松散混凝土应清除干净，用水浸泡，浇筑C20细石混凝土，用钢钎夯实养护，硬化后用1： 2水泥砂浆压实找平。预埋密封材料及密封保护层同上。

四、高层管理建筑或高级工程装饰的混凝土墙板渗漏防水技术处理

1.清理基层：铲除墙面渗漏部位的粉刷层，裸露出混凝土墙板板面，清理平整、干净，铲除范围应大于渗漏周边300mm。

2.找平层：墙面进行浇水湿透，用水泥拌合聚合物复合材料可以制成的腻子嵌补，应平整、干燥。

3.防水层：冷涂基层处理剂一道，干燥后密封材料一道。第一道厚度为1. 5~1.8毫米。待涂膜固化干燥后，涂刮第二层，厚度为0 ~ i. 2 mm 时，两种涂布操作应相互垂直，涂布范围应大于渗漏周边 i50 mm。

4.粘结材料过渡层：第二道涂膜完成后，应在进行涂层具有表面形成均匀铺撒中粗砂粒，用铁板轻压，使砂粒既粘结更加牢固我们又不能穿破涂膜层。

5.保护装饰层：待涂膜完全干燥固化后，选择与原内墙相同或相近的材料和颜色，用1： 2水泥砂浆作为粘结层，修补装饰面层。

五、修复工程混凝土外墙板其他渗漏状况的防水处理

1.上下墙板接缝疏松、风化、松动引起的渗漏修补，地板、墙板可采用内部堵水修补。应剔除管理松散坐浆点，清理一个干净，浇水湿透。当手动操作困难时，应使用压力灌浆。灰浆应该是密实的，填补空白。最后，密封材料应使用两次。

2.对现浇混凝土建筑墙体渗漏进行修复。外墙表面可喷涂无色透明的防水剂或颜色与墙面相近的防水涂料，厚度不小于1毫米。

3.对现浇结构混凝土建筑墙体外挂模板穿墙套管孔渗漏问题修复。可以使用外墙外部的维护方法，也可以使用外墙内部的维护方法。维修时，原孔洞中嵌填的砂浆及浮灰、杂物等应清除环境干净，重新嵌填的密封结构材料与孔壁应粘牢封严。外墙内侧进行维修人员应在提高混凝土建筑内墙面上涂刷防水材料涂料，涂刷直径应比套管孔大400mm ，涂膜厚度一般不小于2mm。

六、墙体渗漏修复质量要求

1.墙体修复后不得同时出现渗漏水问题现象，在完工3d后进行检验。墙冲水或雨水2h 没有渗漏。

2.抹面、嵌填应粘结更加牢固，表面进行平整，不得有皱折，空鼓、气泡、流淌、脱皮和开裂。

3.缝隙和孔洞应嵌填密实，表面光滑，接缝牢固，嵌填深度为缝宽的0.5 ~ 0.5倍。 7倍。

4.伸缩缝和分格缝的宽度、深度应均匀、平整、整齐，横平竖直之间畅通。

5.修复的墙面颜色和外观与原墙面应协调一致。